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“房價合理水平”初探

發(fā)布時間：

2011-11-19 14:59

來源：中國建設報

■鐘赫/文

什么樣的房價才是“合理的價格水平”？

其實，這個看上去較為復雜的問題并不難，國際上有一個通行的計算模式，這就是看一個城市的房價收入比究竟是多少。

“房價收入比”，是指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值，該指標用于考察居民的購房能力。通過對數(shù)十個經(jīng)濟發(fā)展水平不同的國家和地區(qū)主要城市居民住房價格的多年考察，世界銀行和聯(lián)合國人居中心分別得出的“合理的住房價格”支出應該為每個家庭3~6年或4~6年的收入。

在歐美等發(fā)達國家，他們的公民用3~6年家庭收入所買到的住房，不僅人均面積要比我們大得多，而且標準還是“使用面積”，而非我們的加上公攤面積的“建筑面積”。另外，他們的房子大多也不是我們這種需要大筆裝修費的毛坯房。

不僅地大物博的歐美國家如此，就連人口密度和生活費用遠高于我們的韓國、日本的房價收入比也沒高到哪兒去。2006年初，韓國國土研究院經(jīng)過對上萬戶家庭的調查研究，并和英美等國進行比較，顯示韓國國民收入攢6年才能買得起房。在首都首爾地區(qū)，需要將個人收入存7.7年才能購買住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，則分別只需要2.7年和4.1年全部收入。另據(jù)日本官方的數(shù)據(jù)，在東京新建的專有面積75~80平方米(相當于我國90~100平方米的建筑面積)、精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元公寓，送20平方米的陽臺和好幾個平方米的走廊以及包括液晶電視等基本電器，外加停車位，房屋售價為3000萬日元左右。而當?shù)仄胀üば诫A層家庭平均月收入為56萬日元。因此，在這個號稱世界上物價水平最高、人口密度最大、房價同樣也是最高的城市，工薪族的房價收入比僅為4.5~5左右。

另外，這項調查還給出了一些判斷標準：

當一個地方房價收入比超過5的時候，國際慣例就認為該城市房屋購買力“極低”；

當一個地方房價收入比超過6的時候，就會被國際上公認為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；

當一個地方房價收入比超過7以后，就會被世界上公認為“國際房價最難承受地區(qū)”。

相比之下，目前中國一些城市高達10、甚至20以上的房價收入比，表明房價水平確實離譜。

因此，把房價和收入水平“釘”在一起，不僅符合國際上的慣例，而且也便于老百姓對房價的合理性作出簡單判斷。

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